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三线热点城市会否调控加码

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三线热点城市会否调控加码三线热点城市会否调控加码

  三线热点城市会否调控加码

  随着厦门、武汉加入调控阵营,调控范围逐渐扩围。房价大涨、土地市场过热成为这一轮调控收紧的主因。业内人士认为,如果房价持续上升,现阶段热点三线城市极有可能会出台限制性措施。

  

  调控城市再次扩围

  调控城市数量再次增加,楼市调控呈现收紧趋势。

  今年8月的最后一天,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起执行住房限购政策。对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。厦门继苏州之后,成为国内第二个重启限购的二线城市。

  就在同一天晚上,武汉也跟进收紧调控,出台政策实施限贷。规定在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%;在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%,5651.com金沙娱乐城。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

  厦门和武汉两地加入调控阵营,使得楼市调控范围进一步扩大。据了解,在此之前,包括合肥、苏州、南京等城市已经出台调控政策,收紧调控。而在更早些时候,一线城市上海和深圳出台政策,加大对楼市的调控力度。

  房价大涨成调控主因

  房价的快速上涨,以及“地王”的不断涌现,是引发地方政府加大楼市调控力度的主要原因。

  另外,土地市场出现异动,“地王”不断出现,也是导致各地方政府收紧调控的另外一个主要原因。在目前已经收紧调控的5个二线城市中,唯独武汉房价涨幅不大。根据检测数据显示,武汉月均环比涨幅极少出现超过3%的情形,仅在今年4月份以3.21%的环比涨幅出现过一次。此外,武汉房价涨幅排名也不高,最高的一次是今年6月份的第七名。如果从房价上涨情况来分析,不足以触发调控条件,但问题恰恰来自土地市场。据不完全统计,截止到目前,2016年武汉已拍出13块地王。其中,在短短一个月内,武汉单价地王两度刷新,最贵地价已突破2万元/平方米。“地王”的不断出现,使得武汉楼市也出现了过热迹象,8月均价已经突破万元大关,使得武汉市政府先行出手,以防止房价飙涨。

  而据中原地产统计,8月单月46宗高价地分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津、上海、厦门、福州、深圳等城市。“地王”频出,在很大程度上改变了购房者对市场的预期,并有可能会引发新一轮抢购,从这个方面来看,政府必然会出手干预。

  调控用了哪些招数

  梳理这一轮调控政策,不难发现限购、限贷、限地价等措施,成为这一轮地方政府调控所采用的主要手段。

  限贷措施是各城市集中采用的一个调控手段。据了解,包括南京、苏州、合肥等城市,都提高了二套房贷首付比例,并停止第三套及以上住房贷款。如苏州规定,5651.com金沙娱乐城,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷购房,其最低首付款比例由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

  作为行政干预色彩极为浓厚的调控措施,限购成为调控楼市的“杀手锏”。据了解,出于去库存考虑,在2014年前后,5651.com金沙娱乐城,除了一线城市和三亚之外,所有限购城市均取消该政策,使得购买力得到释放。但由于投机性需求的复苏,使得房价在短期内大幅上涨,导致苏州和厦门成为首批重启限购的城市。此外,合肥也曾传出将重启限购措施,不过到目前为止尚未正式出台政策。

  此外,还有地方政府采用限价措施。如南京在今年4月份出台调控措施,明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%之间,5月,南京又宣布将实行土地出让最高限价办法。此外,苏州也曾采用类似的措施,如“土地熔断机制”。

  会否波及三线城市

  随着一线城市房价大涨波及范围的扩大,已经出现大涨迹象的三线城市会不会成为下一轮调控重点目标?

  而对于越来越多出现在涨幅榜全国前十的三线城市,未来会不会也被纳入调控范围?据了解,目前包括惠州、无锡、昆山、嘉兴、东莞、佛山、中山等三线城市,已经成为全国涨幅前十中的“常客”。这些东部沿海城市,由于受到一线城市的直接带动,有些甚至成为一线城市居民购房的第二目的地,因此房价出现快速上涨现象。以昆山为例,在今年前8个月时间里,几乎都出现在全国涨幅前十名单中,其中6月、8月分别以6.06%和5.40%的环比涨幅排名第二和第三。而考虑到在今年4月份,同属三线城市的廊坊因为房价大涨而出台“限购令”,专家预计,未来上述提到的三线城市有可能出台类似的限制措施,比如限贷,甚至包括限购措施等。





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